info-answer 님의 블로그

4일차

1. 부동산으로 급매가 상담 3가지로 파악하기투자컨셉, 매매투자 컨센, 급매도자컨셈 2. 수리비기본형 or 올수리 판단해서 선택해서 준비 3. 명도비최대치로 일단 잡자 4. 2채까지는 1억초과 가능 5. 이후에는 공시가 1억이하 6. 살때 1억이하였는데 팔때 초과시 다르다 7. 사업소득 - 종합소득 8. 연봉+매매 소득 = 과세표준 9. DSR가능시 감70 낙80 / 1주택이상 감60 낙 80%불가능 시 매매사업자로 하면된다 감60 낙 80 중 낮은금액 10. 입찰가선정노란색글씨 - 급매가, 미납관리비, 수리비, 명도비(이사비) 알아내면 된다.그밖에 취득세(1.1%) 법무비(낙찰가에 0.5% 최소100만) 중개비 0.4% 대출이자 5% 11. 입찰가 = 급매가 - 총비용목표수익을 정해라!엑셀에 기입 12..

ISA로 투자 가능한 ETF/주의사항/장단점

🔹 ISA 계좌 개요가입 대상: 국내 거주자(19세 이상, 근로/사업소득 있는 15세 이상도 가능)납입 한도: 연 2천만 원, 최대 1억 원까지 납입 가능세제 혜택:손익 통산 후 **200만 원(서민·농어민은 400만 원)**까지 비과세초과 수익은 9.9% 분리과세 (일반 금융소득세 15.4%보다 유리)의무 가입 기간: 최소 3년🔹 ISA에 투자 가능한 상품ISA는 예금·펀드·ETF·주식(일부) 등 여러 자산을 한 계좌에서 운용 가능해.(단, 일반 주식 직접투자는 2023년부터 중개형 ISA에서만 가능)1. 예금·적금가능 상품: 정기예금, 적금, CMA특징: 원금 보장 + 이자 수익활용법: 단기 자금 보관, 안정적 비중 확보2. 펀드 (공모펀드 위주)가능 상품: 주식형, 채권형, 혼합형, 해외펀드특징..

경매 과제 3일차

1. 네이버 급매가와 단타매매가는 차이가 있다 2. 살기좋은곳 전세가 반영달에 2건 거래 체크 3. 아실과 호갱노노로 매매수 체크 4. 급매가조사법단지내 개별성 체크 후(층 향 뷰 타입 일조량 수리상태)네이버 가장 낮은가격 순으로 검색 5. 타입파악 - 네이버부동산(전용면적체크) 6. 타입별 비교 아실, 부동산 7. 수리상태가 상태보다 매매가에 영향을 준다 8. 현장조사 메뉴얼 체크

경매 과제 2일차

간단정리 일반매매 - 부동산(계약금 10%)경매 - 법원(10%입찰보증금)낙찰시 채권자에게 나눠준다 임의경매와 강제경매 투자전략-물건분석-세금대출 전용면적 11평 이상부터 2룸이상 검색시 필터적용토지건물일괄체크 권리분석 매각물건명세서 체크 PART1, PART2 체크 임차인이 대항력이 있냐 없냐전입신고일자와 최선순위설정 비교빠르면 O없으면 X

(1) RSI와 이동평균선

1. RSI (Relative Strength Index, 상대강도지수)개념: 가격의 상승 압력과 하락 압력을 수치(0~100)로 나타내는 모멘텀 지표.산출 공식:RSI = 100 - [100 / (1 + RS)](RS = 평균 상승폭 ÷ 평균 하락폭)해석 기준70 이상 → 과매수 구간 (가격이 너무 올라 조정 가능성)30 이하 → 과매도 구간 (가격이 너무 내려 반등 가능성)50 부근 → 중립, 추세 전환의 기준점으로 자주 사용활용 방법다이버전스: 가격은 상승(신고가)하나 RSI는 하락 → 추세 약화 신호단기 매매: 30 이하에서 매수, 70 이상에서 매도 시그널로 활용추세 확인: 강한 상승장에서는 RSI가 70 이상에서도 계속 유지될 수 있음 (단순히 매도 신호로 오인 금물)2. 이동평균선 (Movi..

✅ 연금저축계좌에서 투자 가능한 ETF 종류국내 주식형 ETFKOSPI200 추종 ETF (예: KODEX 200, TIGER 200)KOSDAQ150 추종 ETF배당주 ETF (예: KODEX 배당성장, TIGER 고배당)해외 주식형 ETF (국내 상장 해외지수 추종)미국 S&P500 (예: TIGER 미국S&P500, KODEX 미국S&P500TR)나스닥100 (예: TIGER 미국나스닥100, KODEX 나스닥100TR)글로벌 배당주 (예: TIGER 글로벌리츠, KINDEX 글로벌배당성장)채권형 ETF국고채 ETF (예: KODEX 국고채 3년, TIGER 국채선물)회사채 ETF미국 국채 ETF (예: TIGER 미국채 10년)리츠(REITs)·인프라 ETFTIGER 리츠부동산인프라KINDEX 미..

1. 퀵서비스와 배달 산업의 성장최근 몇 년간 온라인 쇼핑과 음식 배달 수요가 급증하면서, 퀵서비스 기사와 배달 라이더는 물류와 외식 산업의 핵심 인력으로 자리 잡았다. 특히 배달 플랫폼과 연계된 라이더 서비스는 즉시 배송, 위치 기반 주문, 모바일 결제 등 기술과 결합하며 빠른 속도로 성장하고 있다. 그러나 이런 성장 뒤에는 노동 강도, 안전 문제, 수익 구조 불안정 등 다양한 문제가 존재하며, 향후 기술 발전과 정책 변화에 따라 직업 구조와 근무 환경이 크게 달라질 것으로 예상된다.2. 자율주행과 배달 로봇의 등장배달 산업에서 가장 큰 변화 요인은 자율주행차, 드론, 로봇 배달의 상용화다. 자율주행 기술이 발전함에 따라 퀵서비스 기사와 라이더의 업무 일부는 자동화될 가능성이 높다. 예를 들어, 도심 ..

1. 무인 매장의 기술적 원리무인 매장은 AI, IoT, 컴퓨터 비전 기술을 활용하여 소비자가 매장에서 상품을 선택하면 자동으로 결제되는 시스템이다. 기존 매장과 달리 계산대 없이 쇼핑할 수 있어 소비자 경험을 혁신한다. 아마존 고, 네이버 스마트스토어 등이 대표적 사례이며, 이는 소비 패턴 변화를 이끌고 있다.2. 소비 경험의 혁신과 효율성무인 매장은 소비자에게 대기 시간 없이 즉시 구매할 수 있는 편리함을 제공하며, 쇼핑 경험 자체를 효율화한다. AI 기반 재고 관리와 맞춤형 추천 시스템은 소비자가 관심 있는 상품을 빠르게 찾을 수 있도록 지원한다. 이에 따라 전통 매장 방문보다 편리함과 체험 중심 쇼핑으로 소비 패턴이 이동하고 있다.3. 소매 산업 구조 변화무인 매장의 확산은 점포 운영 방식, 인력..

1. 화물 운송 산업 현황화물 트럭 운전은 물류 산업의 핵심 직군으로, 국내외 유통과 공급망을 지탱하는 중요한 역할을 한다. 그러나 장시간 운전, 노동 강도, 사고 위험, 낮은 임금 등의 문제로 운전자 확보가 어려운 산업이다. 특히 e-commerce의 급성장과 신속한 배송 수요 증가로 화물 운송의 효율화와 안전 문제가 사회적 관심사로 떠오르고 있다.2. 자율주행과 화물 운송자율주행 기술의 발전은 화물 트럭 산업에 혁명적 변화를 가져올 전망이다. 고속도로 중심 자율주행 트럭은 장거리 운송을 자동화하며, 인간 운전자는 도시 내 배송, 적재·하역, 고객 대응 등 고부가가치 업무에 집중할 수 있다. 이는 단순 노동 중심의 화물 운전 직업을 기술 기반 전문직으로 전환시키며, 운송 효율과 안전성을 동시에 높이는 ..

1. 구독경제의 정의와 발전 배경구독경제란 고객이 상품이나 서비스를 한 번 구매하는 대신, 정기적인 요금을 지불하고 지속적으로 이용하는 경제 모델을 말한다. 디지털 시대의 발전과 함께 음악, 영상, 소프트웨어, 게임 등 다양한 분야에서 구독 서비스가 폭발적으로 성장했다. 넷플릭스, 스포티파이, 어도비 크리에이티브 클라우드와 같은 글로벌 사례는 디지털 플랫폼과 클라우드 기반 서비스가 구독경제의 핵심 동력임을 보여준다. 기존의 소유 중심 경제에서 경험 중심 경제로 전환되면서, 소비자는 초기 비용 부담을 줄이고 다양한 서비스를 유연하게 이용할 수 있는 장점을 얻게 되었다.2. 소비자 행동 변화와 맞춤형 서비스구독경제의 확장은 단순히 서비스 모델의 변화가 아니라 소비자의 행동과 라이프스타일에도 영향을 미친다. ..