11일차

 

- 손품분석

1. 서류 2. 호재 3 입지 4 시세

 

- 앞서 배운 케이스 5,6은 매각물건명세로만으로는 안된다.

- 매각물건명세서가 가장 중요하지만 현황조사서와 감정평가서도 볼 줄 알아야한다.

 

등기사항전부증명서 - 인터넷 등기 700원

 

- 문건송달내역 확인!

도달 : 꼭 받아야

송달간주 : 꼭 x

 

- 전입세대확인서

경매진행중이래 동사무소에서 뗄수있다.

미성년, 세대주만 있다? 대항력 x

 

- 대항력 요건

전입신고 + 점유 + 임대차계약(일반매매에서)

경매는 추가로 한가지 더 들어간다.

 

전입 신고 일자가 말소기준일자보다 빨라야한다

 

- 가장임차인인지 파악하는법

두가지로 파악 : 점유 그리고 임대차계약

 

둘 중 임대차계약을 먼저 확인한다. 차후 다시 배움.

 

- 현황조사서

실제점유관계 확인

가끔 현황조사서에 정상 임차인 아니라고 밝히는 경우가 있다.

 

- 감정평가서

위반건축물, 토지 등에 대한 정보도 있기에 중요

그 밖에 은행조사한 자료 등등

데이를 이용하자

특히 아파트가 아닌것은 더더욱 중요

 

- 등기부등본도 너무너무 중요

많은 정보를 담고 있다.

 

- 건축물대장

위반 건축물 정보

생각보다 별거아닌게 위반건축물이라 경쟁력이 있다.

은행 대출을 안해주려는데 증명(해결의지)하면 된다.

 

발라는 4층이한게 근데

근생 2층 나머지 345층

불법인데 적발 잘 안된다.

신고되어있으면 대출안될수도

안되어있으면 대출ok

근생 취득세 4.6

 

- 토지이용계획확인서

땅에 대한 세세한 정보

용적 건폐 용도 등등

 

- 호재

도시기본계획

도시관리계획 확인해보자(지차체홈피)

 

혹은 네이버 개발탭으로 확인

 

토지이음사이트 사이트 검색

도시이용계획 탭에서 세세히 나온다

 

호갱노노에서 사람들 댓글 확인 

어쩌면 가장 확실한 정보들

사는정보 입지 등등

100%는 아니지만 참고하자