13일차
이 동네 실사용자가 누군가
최근 실거래 3개월 확인해보자
가격은 과학이다.
약간 정도의 차이가 있을 뿐 큰 틀은 학원가 인프라 초품아 등
신축이면 그 만큼 감안하되 너무 멀면 가치가 떨어지고 살짝 가까워지면 또 가치가 클 수가 있다.
전용18 위로는 가족이 많다
12~15는 2인가구(방2개)
12이하는 1인가구
직장인 노인 학생으로 구분된다
투룸이면 신혼부부 혹은 직장인
지방은 기숙사형태도 있다.
조금씩 매매가가 다른때는 평단가로 비교한다.
부동산의 가치는 거의 그대로 간다.
어떤 호재에 의해 미래가치는 변할 수 있지만 특별한 경우 아니면 지역별 순위가 그대로 간다.
가치가 비율대로 고정되어 올라간다
같은 구역 내 유사 아파트들의 가격변동율은 결국에 같아짐
아실에서 여러아파트 비교 기능 활용!
산출법 1. 가치에 따라 과학적으로 시세가 정해짐
산출법 2. 같은 구역에 유사 아파트들의 가격변동율은 결국 같아짐
산출법 3. 전세가율을로 파악하는 법
산출법 4. 당지내 개별가치에 따라 시세가 정해짐
층에 따른 매매가 1층<2층3층<5층----<탑층
다만 아파트 특성에 따라 다를 수 있으니 일조량 등을 체크
같은 구역 내 비슷한 연ㅇ식의 아파트들의 전세가율은 같다(다른 평수라도)
빌라시세파악법
디스코 어플 확인
국토부 홈피
그 지역내 평단가
이 동네 실사용자가 누군가
최근 실거래 3개월 확인해보자
가격은 과학이다.
약간 정도의 차이가 있을 뿐 큰 틀은 학원가 인프라 초품아 등
신축이면 그 만큼 감안하되 너무 멀면 가치가 떨어지고 살짝 가까워지면 또 가치가 클 수가 있다.
전용18 위로는 가족이 많다
12~15는 2인가구(방2개)
12이하는 1인가구
직장인 노인 학생으로 구분된다
투룸이면 신혼부부 혹은 직장인
지방은 기숙사형태도 있다.
조금씩 매매가가 다른때는 평단가로 비교한다.
부동산의 가치는 거의 그대로 간다.
어떤 호재에 의해 미래가치는 변할 수 있지만 특별한 경우 아니면 지역별 순위가 그대로 간다.
가치가 비율대로 고정되어 올라간다
같은 구역 내 유사 아파트들의 가격변동율은 결국에 같아짐
아실에서 여러아파트 비교 기능 활용!
* 아파트 시세 산출법
산출법 1. 가치에 따라 과학적으로 시세가 정해짐
산출법 2. 같은 구역에 유사 아파트들의 가격변동율은 결국 같아짐
산출법 3. 전세가율을로 파악하는 법
산출법 4. 당지내 개별가치에 따라 시세가 정해짐
층에 따른 매매가 1층<2층3층<5층----<탑층
다만 아파트 특성에 따라 다를 수 있으니 일조량 등을 체크
같은 구역 내 비슷한 연ㅇ식의 아파트들의 전세가율은 같다(다른 평수라도)
* 빌라시세파악법
디스코 어플 확인
전용면적환산
국토부 홈피
그 지역내 평단가
전세가 파악법(공시가 X 126%)
