15일차

#초단타 입찰가산정 팩터

현장조사) 급매가 미납관리비 수리비 명도비 입지가치 개별가치

가장 먼저 내 목표수익 설정

 

 

임장체크리스트 + PDF 파일 갖고 다녀보자

 

# 현장조사 순서

입지조건 -> 대장아파트 -> 경매물건 단지 내 -> 경매물건 동호실 - 관리사무실 - 부동산

 

@입지가치는 주위를 둘러보자

대장아파트 탐방해보기(내가 임장하려는 아파트와 비교)

단지 내 입지

층에 대한 특이사항

복도식, 계단식

주차장 연결동

 

@경비 인터뷰

단지 연령대 체크

아파트 시설 특이사항

주차상황 

이사횟수

 

@주민 인터뷰

단지 연령대체크

초등 중학 학군체크

단지 특이사항

 

@경매물건 호실 외부체크

-발코니 수리여부

 

@경매물건 호실 우편함

- 미납관리비, 점유자 예측

 

@경매물건 호실 문앞

- 도어락, 현관문 수리여부

- 택배, 스티커로 점유자예측

 

@ 점유자인터뷰 

- 수리비, 명도비 등

- 이웃호실 인터뷰(누가 사는지 수리)

 

@관리사무실

- 미납관리비 물어보기? 잘 알려준다!

- 저같은 사람 많이 왔나요?(찐경쟁률)

 

# 부동산 인터뷰

- 부동산 중개인 선정

네이버 부동산 탭을 통해 중개사분의 매물수 유형 등등 파악

상세설명이 좋다면 일 잘할 가능성 크다!

관상도 보자

@ 대화마인드

실제 거래 할 사람처럼

당당히 경매물건 보러 왔다고 말하라

파트너쉽을 가져라

 

EX)

낙찰 받고 바로 팔고 싶은데 사장님은 얼마에 팔아 주실 수 있나요?

 

202동 501호 샤시 보니까 내부 수리 안된 것 같던데

 

내수 수리 안된 것 같은데 시세가 어떻게 될까요?

 

2.5억 잡으면 되겠네요 사장님은 어느정도 매도가능할까요?

 

학군은요

초등학교

연령대

급매 있으면 내가 바로 살게요

 

 

@ 인테리어 되어있는걸 선호 할 수도 안할수도

수리했을 때 안됐을 때 가격도 파악해보기