입지분석
가치 판단이 안중요? 그렇지는 않다
대단지 아파트가 아닐수록 중요
현재의 가치와 미래의 가치 = 현재가
서울재건축 아파트 전세가율? 낮다 현재의 가치가 낮기 때문 그렇지만 미래가치는 높다
지방 아파트 전세가율 높다 그러나 미래가치 낮다.
수익형부동산은? 어떨까?
서울과 당진 비교하면 수익률은?
3% 7%
서울 월세 대비 매매가가 높다
안전진단통과 -> 미래가치 상승
재건축은 진행될수록 오히려 전세가율은 갈수록 떨어진다
사용가치도 곧 미래가치
가치비교를 할줄 알아야 되고 그건 전세가가 현재가치!
가격은 과학
미래가치? 전세가율!
실사용자가 해당 부동산 가치결정
입지가치 + 개별가치 = 부동산가치
가치=적정시세
이 지역의 메이저수요 파악하는게 중요
사이즈 평형 중요
이 근처는 직장인, 노인분들, 학군, 외국인 노동자, 인프라 등등 중요
각각 선호가 다르다
가치평가를 하라
1. 등수를 알아라 ->
등수가 높으면 경쟁은 당연히 올라간다.
낮으것을 공략하는것도 방법
