#초단타 입찰가산정 팩터
현장조사) 급매가 미납관리비 수리비 명도비 입지가치 개별가치
가장 먼저 내 목표수익 설정
임장체크리스트 + PDF 파일 갖고 다녀보자
# 현장조사 순서
입지조건 -> 대장아파트 -> 경매물건 단지 내 -> 경매물건 동호실 - 관리사무실 - 부동산
@입지가치는 주위를 둘러보자
대장아파트 탐방해보기(내가 임장하려는 아파트와 비교)
단지 내 입지
층에 대한 특이사항
복도식, 계단식
주차장 연결동
@경비 인터뷰
단지 연령대 체크
아파트 시설 특이사항
주차상황
이사횟수
@주민 인터뷰
단지 연령대체크
초등 중학 학군체크
단지 특이사항
@경매물건 호실 외부체크
-발코니 수리여부
@경매물건 호실 우편함
- 미납관리비, 점유자 예측
@경매물건 호실 문앞
- 도어락, 현관문 수리여부
- 택배, 스티커로 점유자예측
@ 점유자인터뷰
- 수리비, 명도비 등
- 이웃호실 인터뷰(누가 사는지 수리)
@관리사무실
- 미납관리비 물어보기? 잘 알려준다!
- 저같은 사람 많이 왔나요?(찐경쟁률)
# 부동산 인터뷰
- 부동산 중개인 선정
네이버 부동산 탭을 통해 중개사분의 매물수 유형 등등 파악
상세설명이 좋다면 일 잘할 가능성 크다!
관상도 보자
@ 대화마인드
실제 거래 할 사람처럼
당당히 경매물건 보러 왔다고 말하라
파트너쉽을 가져라
EX)
낙찰 받고 바로 팔고 싶은데 사장님은 얼마에 팔아 주실 수 있나요?
202동 501호 샤시 보니까 내부 수리 안된 것 같던데
내수 수리 안된 것 같은데 시세가 어떻게 될까요?
2.5억 잡으면 되겠네요 사장님은 어느정도 매도가능할까요?
학군은요
초등학교
연령대
급매 있으면 내가 바로 살게요
@ 인테리어 되어있는걸 선호 할 수도 안할수도
수리했을 때 안됐을 때 가격도 파악해보기
