info-answer 님의 블로그

4일차

1. 부동산으로 급매가 상담 3가지로 파악하기투자컨셉, 매매투자 컨센, 급매도자컨셈 2. 수리비기본형 or 올수리 판단해서 선택해서 준비 3. 명도비최대치로 일단 잡자 4. 2채까지는 1억초과 가능 5. 이후에는 공시가 1억이하 6. 살때 1억이하였는데 팔때 초과시 다르다 7. 사업소득 - 종합소득 8. 연봉+매매 소득 = 과세표준 9. DSR가능시 감70 낙80 / 1주택이상 감60 낙 80%불가능 시 매매사업자로 하면된다 감60 낙 80 중 낮은금액 10. 입찰가선정노란색글씨 - 급매가, 미납관리비, 수리비, 명도비(이사비) 알아내면 된다.그밖에 취득세(1.1%) 법무비(낙찰가에 0.5% 최소100만) 중개비 0.4% 대출이자 5% 11. 입찰가 = 급매가 - 총비용목표수익을 정해라!엑셀에 기입 12..

경매 과제 3일차

1. 네이버 급매가와 단타매매가는 차이가 있다 2. 살기좋은곳 전세가 반영달에 2건 거래 체크 3. 아실과 호갱노노로 매매수 체크 4. 급매가조사법단지내 개별성 체크 후(층 향 뷰 타입 일조량 수리상태)네이버 가장 낮은가격 순으로 검색 5. 타입파악 - 네이버부동산(전용면적체크) 6. 타입별 비교 아실, 부동산 7. 수리상태가 상태보다 매매가에 영향을 준다 8. 현장조사 메뉴얼 체크

경매 과제 2일차

간단정리 일반매매 - 부동산(계약금 10%)경매 - 법원(10%입찰보증금)낙찰시 채권자에게 나눠준다 임의경매와 강제경매 투자전략-물건분석-세금대출 전용면적 11평 이상부터 2룸이상 검색시 필터적용토지건물일괄체크 권리분석 매각물건명세서 체크 PART1, PART2 체크 임차인이 대항력이 있냐 없냐전입신고일자와 최선순위설정 비교빠르면 O없으면 X

1. 무인 매장의 기술적 원리무인 매장은 AI, IoT, 컴퓨터 비전 기술을 활용하여 소비자가 매장에서 상품을 선택하면 자동으로 결제되는 시스템이다. 기존 매장과 달리 계산대 없이 쇼핑할 수 있어 소비자 경험을 혁신한다. 아마존 고, 네이버 스마트스토어 등이 대표적 사례이며, 이는 소비 패턴 변화를 이끌고 있다.2. 소비 경험의 혁신과 효율성무인 매장은 소비자에게 대기 시간 없이 즉시 구매할 수 있는 편리함을 제공하며, 쇼핑 경험 자체를 효율화한다. AI 기반 재고 관리와 맞춤형 추천 시스템은 소비자가 관심 있는 상품을 빠르게 찾을 수 있도록 지원한다. 이에 따라 전통 매장 방문보다 편리함과 체험 중심 쇼핑으로 소비 패턴이 이동하고 있다.3. 소매 산업 구조 변화무인 매장의 확산은 점포 운영 방식, 인력..

1. 태양광과 가정용 배터리태양광 발전과 가정용 배터리는 가정의 에너지 자립을 가능하게 한다. 태양광으로 생산한 전력을 저장하고 필요 시 사용하는 방식으로 전기 요금을 절감하고, 안정적인 전력 공급을 보장한다. 특히 전력망 불안정 지역에서도 재생에너지 활용이 가능해, 가정의 전력 독립성을 높이는 중요한 기술로 자리 잡았다.2. 에너지 자립과 환경 보호가정의 에너지 자립은 화석연료 의존도를 낮추고, 재생에너지 사용 확대를 통해 환경 보호에 기여한다. 스마트 전력 관리 시스템과 연계하면 소비 패턴을 최적화하고, 에너지 효율을 극대화할 수 있다. 이는 전력 비용 절감뿐 아니라, 개인과 사회의 탄소 배출 감소에도 직접적인 영향을 미친다.3. 스마트 홈과 에너지 관리재생에너지 기술은 스마트 홈과 결합되어 실시간 ..

1. 스마트 농업의 등장스마트 농업은 IoT, 센서, AI 기술을 활용하여 생산성과 효율을 극대화한다. 자동화된 재배 환경과 데이터 기반 관리로 품질이 균일하게 유지되고, 작물 성장 과정을 실시간 모니터링할 수 있다. 이를 통해 전통 농업 대비 생산성을 높이고, 지속가능 식량 생산을 가능하게 한다. 또한 스마트 농업은 도시 농업과 연계되어, 도심에서도 신선한 농산물을 안정적으로 공급할 수 있는 기반을 마련한다.2. 수직 재배와 공간 활용수직 재배 기술은 제한된 도시 공간에서 농업 생산을 극대화한다. 수직 재배 시스템은 층층이 작물을 재배하며, 토지와 물 사용 효율을 크게 향상시킨다. 이를 통해 도심 내에서도 다양한 작물을 연중 재배할 수 있으며, 식량 공급 안정성과 신선도 향상에 기여한다. 수직 농장은 ..

1. 플라잉카 기술의 발전플라잉카는 미래 이동 수단의 핵심으로, 도로 교통의 한계를 넘어 개인과 도시 간 이동 방식을 혁신하고 있다. 전기 추진, 수직 이착륙(VTOL) 기술, 자율 비행 시스템 등이 결합하여, 기존 차량과 달리 공중을 이동할 수 있는 차세대 교통수단이 현실화되고 있다. 이러한 기술적 진보는 미래 이동수단으로서 안전성, 효율성, 친환경성을 동시에 확보하며, 개인용 이동수단의 패러다임을 바꾸고 있다.2. 개인용 드론과 생활 혁신개인용 드론 기술은 물류, 촬영, 이동 수단 등 다양한 분야에서 생활 혁신을 가져오고 있다. 소형 드론을 활용하면, 배송, 교통 혼잡 회피, 응급 상황 대응 등 기존 도로 기반 이동 수단으로는 불가능했던 다양한 활용이 가능하다. 특히 드론과 플라잉카가 결합되면, 개인..

1. 해양 플라스틱 문제의 심각성해양 플라스틱은 생태계와 인간 건강에 심각한 위협이 되고 있다. 매년 수백만 톤의 플라스틱이 바다로 유입되며, 해양 생물과 식품 사슬을 통해 인간에게까지 영향을 미친다. 이에 따라 친환경 신소재 기술 개발이 필수적이다.2. 생분해성 및 재활용 신소재연구자들은 플라스틱을 대체할 수 있는 생분해성 소재와 재활용 기술을 개발하고 있다. 옥수수 전분, 해조류 기반 소재, 고분자 생분해 플라스틱 등은 기존 플라스틱 제품과 유사한 성능을 제공하면서, 자연 환경에서 안전하게 분해된다.3. 산업과 정책 연계신소재 기술은 단순한 제품 개발에 그치지 않고, 기업과 정부 정책을 통해 대규모 플라스틱 사용 절감에 기여한다. 플라스틱 규제 강화, 친환경 포장 의무화, 지속 가능한 공급망 구축 등..

1. 온라인 학위와 원격교육온라인 학위는 전통적 대학 교육의 제약을 넘어, 시간과 공간에 구애받지 않고 학습이 가능하도록 한다. 원격교육과 결합하면 직장인, 해외 학생, 장거리 학습자 모두 고품질 교육을 제공받을 수 있다. 온라인 학위 과정은 학습자의 진도, 성취도, 관심 분야 데이터를 분석하여 맞춤형 학습을 제공하며, 학습 효율을 극대화하고 개개인의 능력에 맞춘 교육을 실현한다.2. 평생 학습과 교육 유연성온라인 학위는 단순 학위 취득을 넘어 평생 학습을 가능하게 한다. 개인의 진로 변화나 기술 발전에 맞춰 필요한 시점에 학습과 학위를 취득할 수 있으며, 학습자의 자기주도성과 학습 유연성을 크게 높인다. 이는 전통적인 학사·석사·박사 과정의 한계를 보완하고, 다양한 경력과 산업 변화에 맞춘 맞춤형 교육..

1. AI 번역과 글로벌 소통AI 번역 기술은 언어 장벽을 낮추고, 글로벌 소통을 혁신적으로 변화시키고 있다. 실시간 번역 기능을 활용하면 학습자는 외국어 문서, 영상, 대화를 즉각 이해할 수 있으며, 기존 언어 학습 방식에서 경험할 수 없었던 즉시 피드백과 실전 환경 학습이 가능하다. AI 번역 기술은 학습자의 발음, 문법, 표현력 데이터를 분석하여 맞춤형 학습 자료를 제공하며, 언어 능력을 효율적으로 향상시킨다. 이를 통해 글로벌 커뮤니케이션 능력이 강화되고, 국제 비즈니스, 외교, 여행 등 다양한 분야에서 실질적 활용이 가능해진다.2. 학습 방식의 혁신실시간 번역 기술은 기존 단순 문법 학습, 단어 암기 중심의 언어 교육에서 벗어나, 상호작용 기반 학습을 가능하게 한다. 학습자는 실제 대화 속에서 ..