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9월 7일 이후 3~6억을 희망하는 무주택자가 가장 현명하게 사는 건 어떤걸까?

1. 현재 정책대출 활용 조건 (2025년 9·7 대책 반영)주요 정책대출 (생애최초 무주택자 기준)생애최초 보금자리론금리: 약 3.6~4.0% (소득·만기·상환방식에 따라 변동)LTV: 최대 70% (기존 80% → 축소)전입 의무: 6개월 이내한도: 최대 5억 원디딤돌·버팀목 대출금리: 2.5~3.6% 수준 (조건 충족 시)소득·주택가격 요건이 까다로움 (예: 수도권 5억 이하, 전용 85㎡ 이하)생애최초 특례 적용 가능하나, 9·7 대책으로 일부 한도 축소👉 장점: 안정적인 금리, 장기 고정, 상환 구조가 예측 가능👉 단점: 한도 줄어듦, 전입 의무 강화, 경매 매수 시 보금자리론 사용 불가2. 경매를 통한 아파트 매수대출 구조경락잔금대출LTV: 보통 70~80% (시세·낙찰가·지역별 변동)금리..

25년 9월7일 부동산 정책 정리

1. 9·7 부동산 대책 요약 (공급 확대 + 대출 규제 강화)공급 확대2030년까지 수도권 신규 주택 착공 135만 가구, 연간 약 27만 가구 목표공급 방식으로는 LH가 민간에 매각하지 않고 직접 사업 시행, 유휴지·공공청사·학교용지 등 활용, 재건축 단축, 비아파트형 공급 확대 등 포함대출 규제 강화규제지역 LTV 비율: 기존 최대 50%에서 40%로 하향 조정 (2025년 9월 8일부터 시행)주택매매·임대사업자 대상 주담대, 수도권 및 규제지역에서 전면 금지 (예외적 허용 대상: 신규 건설 최초 대출, 공익법인, 임차보증금 반환 목적 등)전세대출 한도: 1주택자의 전세대출을 전국 동일 2억 원으로 제한정책대출 한도 축소: 생애최초 디딤돌, 신혼, 버팀목 등 각종 정책대출 한도가 일부 조정됨2. 생..