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1. 권리분석 두 가지 분류part1 3자 권리인수 - > 대항력 part2 임차인 보증금 인수 대항력 있는 임차인은 낙찰자에게 받는다 2. 대항력 파악전인신고일 최선순위보다 빠르면 대항력 있다. 아디다스 공란 인수할 것? 없다파트2 파악하기 3. 대항력이란기존 임대차계약기간까지 살 수 있다나갈 때 보증금 지금 주인에게 보증금 받는다(낙찰자) 4. 대항력 요건 3가지 요건점유 + 전입 + 계약(등기부 소유자와)- 경매에서는추가로 전입일이 말소기준권리보다 앞서야 한다. 5. 대항력 발생일은 전입 다음날 0시 6. 대항력의 존속기간(경매상)잔금납부일까지 대향력의 조건을 갖춰야 대항력이 유지된다.- 전입세대 열람원을 확인 1) 조건 계약 점유 전입을 경매개시등기 전까지 득해야된다.2) 대향력 발생일이 말소..

1. 우선변제권의 개념 및 요건 우선배당은 등기일자로 줄세워서 우선으로 배당을 준다는 것.단, 물권일 때(근저당권, 전세권..등)철수: 집주인영희: 이 집에 세 들어 사는 세입자은행: 집을 담보로 돈을 빌려준 곳집이 경매로 팔렸을 때, 보통은 은행이 먼저 돈을 가져갑니다. 왜냐면 은행이 집을 담보로 잡았기 때문이에요.그런데, 영희가 전입신고 + 확정일자를 받아두면?👉 영희는 우선변제권을 갖게 돼요.즉, 경매가 돼서 집이 팔리면, 영희도 은행만큼 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 자격을 가지는 거예요. 2. 채권(가압류)은 안분배당날짜 상관없이 예시)낙찰 1.4억1. a근저당 1억 => 1억2. b가압류 1억 => 2천3. c가압류 1억 => 2천 우선변제권의 조건대항력의 요건 계약+전입+점유 + 확정일자+..

1. 말소기준권리란?뜻: 경매가 끝난 뒤에 “어디까지 권리를 지워야 하는지” 기준이 되는 권리예요.쉽게 말해, 건물에 붙어 있는 “스티커”들을 차례대로 붙였다고 생각해봐요.경매로 집이 팔리면, 말소기준권리 이전에 붙은 스티커들은 다 지워져요.하지만 그 이후에 붙은 스티커는 남아 있을 수 있어요.사례A가 집 주인이고, 은행에서 돈을 빌리면서 근저당권을 2020년에 설정했어요.그 뒤에 B라는 세입자가 2021년에 들어와서 전세 살아요.또 다른 은행이 2022년에 또 근저당권을 잡아요.👉 경매가 진행되면 2020년에 잡은 근저당권이 말소기준권리가 돼요.2020년보다 늦게 생긴 권리(2021년 세입자, 2022년 은행 권리)는 경매로 사라져요.하지만 2020년보다 앞서 있던 권리가 있다면(예: 2019년에 이..

1. 말소기준권리 밑으로 안녕(가장빠른애 이후 다 소멸) 2. 말소기준권리+담보가등기 외 특정조건(배당요구해야 말소기준권리) 3. 말소기준권리 위에 있는건 인수 4. 매각물건명세서의 실수는 모두 법원에서 책임진다 5. 임차인 보증금- 대항력(주인이 바뀌든 뭐든 임대차 계약기간동안 보증금을 받고 나간다!)- 우선변제권- 임차권등기 6. 대항력의 요건계약 전입 점유+ 전입일이 말소기준권리보다 앞서야 한다

주식 1. 증권사 API 활용 (가장 기본)개념: 증권사에서 제공하는 API(자동거래 연결 기능)를 사용해서 내가 만든 프로그램으로 매매하는 방법준비물:증권사 계좌 + API 신청 (키움증권, 대신증권, 미래에셋, KB 등)개발 언어 (Python, C++, Java 등)장점: 원하는 전략 100% 직접 구현 가능단점: 코딩 실력이 필요함예시내가 “5일 이동평균선이 20일 이동평균선을 돌파하면 매수”라는 전략을 짠다프로그램이 실시간으로 감시하다가 조건 만족하면 자동으로 매수2. 트레이딩뷰(TradingView) + Pine Script개념: 전 세계적으로 많이 쓰는 차트 툴 TradingView에서 제공하는 Pine Script라는 언어로 전략을 짜고,조건이 맞으면 알림(Webhook) → 증권사 API..

1. 강제경매와 임의경매강제경매는 차용증(사람과 사람:채권)임의경매는 근저당권(부동산 담보)근저당권이 더 좋다 물권: 물건으로 담보채권: 사람으로 부터 담보 2. 등기부등권에 근저당권을 설정 3. 강제경매는 (차용증은) 소송이 필요- 가압류을 통해 묶는다. 4. 우선변제권누구보다 먼저 배당을 받아가는 것 5. 낙찰자의 혜택 = 법원이 다해줌등기부 => 모든 권리 지우 줄게권리분석 => 매각물건명세서현장조사 => 현황조사서 6.권리분석은 인수하는지만 체크- 법원에서는 돈으로 바뀌는 것은 소멸시켜준다 => 배당(낙찰금)- 근저당권(은행에서 빌려줌)- 근저당 일자로 줄세움- 배당요구를 해(배당요구종기일)- 경매신청 - 채권자-> 배당요구신청 - 배당요구종기일 - 입찰 - 낙찰 7. 등기부에 설정되는 권리인수 ..

1. 법원마다 입찰시간은 상이 2. 공용주차나 상가주차 알아보기 3. 입찰기일표 한번 작성해보고 가기 4. 보증금 실수 없게! 5. 대리입찰 시 인감증명서, 인감도장 6. 낙찰자는 재판서류 열람가능경매계로 가서 확인 7. 경락대출의 다양한 선택지신탁대출은 다시 한번 체크해서 공부

1. 부동산으로 급매가 상담 3가지로 파악하기투자컨셉, 매매투자 컨센, 급매도자컨셈 2. 수리비기본형 or 올수리 판단해서 선택해서 준비 3. 명도비최대치로 일단 잡자 4. 2채까지는 1억초과 가능 5. 이후에는 공시가 1억이하 6. 살때 1억이하였는데 팔때 초과시 다르다 7. 사업소득 - 종합소득 8. 연봉+매매 소득 = 과세표준 9. DSR가능시 감70 낙80 / 1주택이상 감60 낙 80%불가능 시 매매사업자로 하면된다 감60 낙 80 중 낮은금액 10. 입찰가선정노란색글씨 - 급매가, 미납관리비, 수리비, 명도비(이사비) 알아내면 된다.그밖에 취득세(1.1%) 법무비(낙찰가에 0.5% 최소100만) 중개비 0.4% 대출이자 5% 11. 입찰가 = 급매가 - 총비용목표수익을 정해라!엑셀에 기입 12..

🔹 ISA 계좌 개요가입 대상: 국내 거주자(19세 이상, 근로/사업소득 있는 15세 이상도 가능)납입 한도: 연 2천만 원, 최대 1억 원까지 납입 가능세제 혜택:손익 통산 후 **200만 원(서민·농어민은 400만 원)**까지 비과세초과 수익은 9.9% 분리과세 (일반 금융소득세 15.4%보다 유리)의무 가입 기간: 최소 3년🔹 ISA에 투자 가능한 상품ISA는 예금·펀드·ETF·주식(일부) 등 여러 자산을 한 계좌에서 운용 가능해.(단, 일반 주식 직접투자는 2023년부터 중개형 ISA에서만 가능)1. 예금·적금가능 상품: 정기예금, 적금, CMA특징: 원금 보장 + 이자 수익활용법: 단기 자금 보관, 안정적 비중 확보2. 펀드 (공모펀드 위주)가능 상품: 주식형, 채권형, 혼합형, 해외펀드특징..

1. 네이버 급매가와 단타매매가는 차이가 있다 2. 살기좋은곳 전세가 반영달에 2건 거래 체크 3. 아실과 호갱노노로 매매수 체크 4. 급매가조사법단지내 개별성 체크 후(층 향 뷰 타입 일조량 수리상태)네이버 가장 낮은가격 순으로 검색 5. 타입파악 - 네이버부동산(전용면적체크) 6. 타입별 비교 아실, 부동산 7. 수리상태가 상태보다 매매가에 영향을 준다 8. 현장조사 메뉴얼 체크