info-answer 님의 블로그

6일차

1. 강제경매와 임의경매강제경매는 차용증(사람과 사람:채권)임의경매는 근저당권(부동산 담보)근저당권이 더 좋다 물권: 물건으로 담보채권: 사람으로 부터 담보 2. 등기부등권에 근저당권을 설정 3. 강제경매는 (차용증은) 소송이 필요- 가압류을 통해 묶는다. 4. 우선변제권누구보다 먼저 배당을 받아가는 것 5. 낙찰자의 혜택 = 법원이 다해줌등기부 => 모든 권리 지우 줄게권리분석 => 매각물건명세서현장조사 => 현황조사서 6.권리분석은 인수하는지만 체크- 법원에서는 돈으로 바뀌는 것은 소멸시켜준다 => 배당(낙찰금)- 근저당권(은행에서 빌려줌)- 근저당 일자로 줄세움- 배당요구를 해(배당요구종기일)- 경매신청 - 채권자-> 배당요구신청 - 배당요구종기일 - 입찰 - 낙찰 7. 등기부에 설정되는 권리인수 ..

5일차 경매 입찰 당일 준비 / 경락대출정리

1. 법원마다 입찰시간은 상이 2. 공용주차나 상가주차 알아보기 3. 입찰기일표 한번 작성해보고 가기 4. 보증금 실수 없게! 5. 대리입찰 시 인감증명서, 인감도장 6. 낙찰자는 재판서류 열람가능경매계로 가서 확인 7. 경락대출의 다양한 선택지신탁대출은 다시 한번 체크해서 공부

4일차

1. 부동산으로 급매가 상담 3가지로 파악하기투자컨셉, 매매투자 컨센, 급매도자컨셈 2. 수리비기본형 or 올수리 판단해서 선택해서 준비 3. 명도비최대치로 일단 잡자 4. 2채까지는 1억초과 가능 5. 이후에는 공시가 1억이하 6. 살때 1억이하였는데 팔때 초과시 다르다 7. 사업소득 - 종합소득 8. 연봉+매매 소득 = 과세표준 9. DSR가능시 감70 낙80 / 1주택이상 감60 낙 80%불가능 시 매매사업자로 하면된다 감60 낙 80 중 낮은금액 10. 입찰가선정노란색글씨 - 급매가, 미납관리비, 수리비, 명도비(이사비) 알아내면 된다.그밖에 취득세(1.1%) 법무비(낙찰가에 0.5% 최소100만) 중개비 0.4% 대출이자 5% 11. 입찰가 = 급매가 - 총비용목표수익을 정해라!엑셀에 기입 12..

1. 네이버 급매가와 단타매매가는 차이가 있다 2. 살기좋은곳 전세가 반영달에 2건 거래 체크 3. 아실과 호갱노노로 매매수 체크 4. 급매가조사법단지내 개별성 체크 후(층 향 뷰 타입 일조량 수리상태)네이버 가장 낮은가격 순으로 검색 5. 타입파악 - 네이버부동산(전용면적체크) 6. 타입별 비교 아실, 부동산 7. 수리상태가 상태보다 매매가에 영향을 준다 8. 현장조사 메뉴얼 체크

간단정리 일반매매 - 부동산(계약금 10%)경매 - 법원(10%입찰보증금)낙찰시 채권자에게 나눠준다 임의경매와 강제경매 투자전략-물건분석-세금대출 전용면적 11평 이상부터 2룸이상 검색시 필터적용토지건물일괄체크 권리분석 매각물건명세서 체크 PART1, PART2 체크 임차인이 대항력이 있냐 없냐전입신고일자와 최선순위설정 비교빠르면 O없으면 X