입지분석가치 판단이 안중요? 그렇지는 않다 대단지 아파트가 아닐수록 중요 현재의 가치와 미래의 가치 = 현재가 서울재건축 아파트 전세가율? 낮다 현재의 가치가 낮기 때문 그렇지만 미래가치는 높다지방 아파트 전세가율 높다 그러나 미래가치 낮다. 수익형부동산은? 어떨까? 서울과 당진 비교하면 수익률은?3% 7% 서울 월세 대비 매매가가 높다 안전진단통과 -> 미래가치 상승재건축은 진행될수록 오히려 전세가율은 갈수록 떨어진다 사용가치도 곧 미래가치가치비교를 할줄 알아야 되고 그건 전세가가 현재가치!가격은 과학 미래가치? 전세가율! 실사용자가 해당 부동산 가치결정 입지가치 + 개별가치 = 부동산가치가치=적정시세 이 지역의 메이저수요 파악하는게 중요 사이즈 평형 중요 이 근처는 직장인, 노인분들, 학군, 외국..